もし、家賃を下げずに入居者付けしたいのであれば、住宅設備の改善が必要です。それにも資金が必要ですが、利便性の優れた駅から徒歩10分位までの物件であれば、それほど家賃を下げずとも入居者付けがかんたんにできることもあります。

家賃を下げることを前提に返済計画と投資計画を組むことは重要ですが、家賃を下げずに済む物件を探すのも一つの手段です。

利回りや返済計画を立てる上で、軽視しがちなのが修繕に関する内装費、そして税金です。いくら本を読んでも、実際に自分で物件を運営して、どの程度費用がかかるのかを実感しないことには中々その感覚を身につけるのは難しいですし、どれくらいの修繕が必要になるのかは住人次第な部分もあります。

中古物件を購入するときは、特に不具合がないか、修繕履歴はあるのか、敷金はどの程度もらっているのかを把握するようにしましょう。