リスクを最小限に抑えて不動産投資を始める方法

不動産投資を始めようかなと思っているけれど、リスクが怖くて始められないという方もいらっしゃることでしょう。リスクを最小限に抑えながら、不動産投資が始められる方法があればいいですよね。そんな方法を紹介していきます。

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競売物件購入での失敗例です。安いと思って飛びついた物件が、とんでもないものでした。

中をよく見ると返済が滞った人が住んでいただけに、残置物や溜め込んだゴミが山のようになっていて惨憺たる有様。部屋の内装は完全に使い物にならない状態で、壁紙の交換や床の貼り替えといった美観に関する部分はもちろんのこと、トイレ風呂などにも垢やサビが目立ち、人に貸そうというのならばこれらも取り替えないと使い物にならない状態でした。

出典なぜ私は不動産投資に失敗したのか。手堅い物件だと思ったのに - マンション経営・投資のリスクとメリットなら【マンション経営大学】

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「一般管理に変更すれば手数料が安くなるから、今よりもさらに収入が増える」と思い、サブリースを勧められた営業マンを振り切って一般管理に変更しました。この考えが甘かったです。入居者が入れ替わるたびに高額なリフォーム代やクリーニング代を支払い、さらに入居者の入れ替わりのたびに2～3か月の空室がでます。

出典不動産投資の落とし穴（失敗事例集）｜不動産投資ってどんなもの？ _ 不動産投資はシノケンハーモニー

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ファミリータイプとワンルームで迷ったあげくに、ファミリータイプのマンションを購入しました。実際に運用をはじめて気づいた事は、ファミリーマンションはワンルームに比べて購入価格が２倍、３倍になるけど、家賃は２倍、３倍にはならないのです。

出典不動産投資の落とし穴（失敗事例集）｜不動産投資ってどんなもの？ _ 不動産投資はシノケンハーモニー

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まとめ

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リスクの少ない不動産投資を

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不動産投資を始める前に、リスクについて知っておく必要があります。
家賃収入を見込んでいたのに空き家になってしまった、思いがけずリフォーム代がかさんでしまった、など少なからずリスクが存在します。
信頼のおける不動産投資会社なら、常に最新の情報を提供してもらえるので、購入した不動産価値の変化にも対応できます。