では、土地の有効活用として住宅地ではなく平置きの駐車場を選ぶメリットはないのでしょうか？いえいえ、あるんです。
住宅の建築には相当額の初期投資が必要です。アパートやマンションを建てて賃貸するにする場合は、初期投資に見合う家賃を、長期間にわたり得られるかどうかは分かりません。また賃借人の入居・退去毎に契約締結や原状回復等の手間がかかります。さらに建物を一回建ててしまうと、土地の転用は難しくなります。
それに対して、平置きの駐車場は初期投資が機器・看板代、工事代、舗装費用位で、住宅に比べれば極めて低額ですし、一旦、オープンしてしまえば、契約締結や原状回復等も不要です。さらに、他の目的への転用も容易です。（月極駐車場は全車室の解約に数ヶ月必要な場合があります。）