「家賃の見直し、減額」というリスクがあるため、家賃保証といえども絶対安全というわけではありません。
少なくとも契約を結んでから数年間は問題が顕在化する可能性は低いでしょう。
その程度の短期間ではマンションの老朽化もさほど進まないため空室が発生しにくいからです。

しかし、一般に一括借上契約の契約期間は10～30年と長く、契約が長期にわたると徐々に空室が発生し、家賃見直しの必要に迫られるリスクがつきまといます。
「家賃保証」という言葉の響きから「契約期間の間、最初に契約したときの家賃が保証される」と勘違いして契約を結ぶ方も少なくありませんが、このような勘違いは非常に危険です。
実際には契約期間よりも短いスパンで家賃の見直しが行われ、契約の途中で家賃の減額が必要になる場合も多いので、この点に注意していないと思ったような収益を上げられない恐れがあります。