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ワンルームマンション投資はお手軽？失敗しやすい？

不動産投資の中でも、少ない資金で行えるのがワンルームマンション投資です。比較的始めやすい投資なので、サラリーマンを中心に人気があります。お手軽に投資できますが、失敗することもあり、十分にワンルームマンション投資について熟知してから始めると、リスクが減るでしょう。

FC2USER392529UOK さん

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ワンルームマンション投資の特徴

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金融機関と提携して、自己資金ゼロプランが登場するなどのこともあり、投資しやすい商品です。
ワンルームマンション投資は、少ない資金で始めたい人に人気です。

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■少ない資金で始められる

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中古ワンルームなら数百万円から始めることも可能でしょう。
また金融機関の融資ローンを利用すれば、年収が低く、若い会社員の方でも2000万円台などの物件にチャレンジすることも十分可能です。全額フルローンを利用できるケースもあるため、頭金の確保が困難な場合でも比較的容易に始められるわけです。

出典 ワンルームマンション投資を始める前に知っておきたいメリット・デメリット _ 不動産投資コラム _ 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE

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■流動性がある

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不動産を手放すときも、ワンルームマンションであれば、自宅用、セカンドハウス用、投資用などとしての需要をある程度見込むことができます。立地が良ければ、買い手も比較的見つけやすいでしょう。

出典 ワンルームマンション投資って本当にもうかるの？ワンルームならではのメリットとリスク _ お役立ちコラム _ GALA NAVI（ガーラ・ナビ） _ 資産運用型マンションの情報発信サイト

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■家賃が収入になる

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ローンの返済が終われば、入居者がいる限り安定して収入を得ることができます。給与などの所得があるうちにローンの返済をし、退職後は年金と家賃収入でゆとりをもった老後をおくることも期待できます。

出典 ワンルームマンション投資のメリットとリスク _ 富裕層向け資産防衛メディア _ 幻冬舎ゴールドオンライン

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■管理会社に管理を任せられる

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その部分でも、ワンルームマンションなら手間がかかりません。たいていのことは管理会社にお任せなので、オーナーがすることはほとんどありません。任せられる部分が多いというのは、忙しいビジネスパーソンにとって時間的にも安心できます。

出典 ワンルームマンション投資って本当にもうかるの？ワンルームならではのメリットとリスク _ お役立ちコラム _ GALA NAVI（ガーラ・ナビ） _ 資産運用型マンションの情報発信サイト

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ワンルームマンション投資の失敗談とは？

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ワンルームマンション投資は、手軽に始めやすい一方で、失敗することもあります。
失敗談を見て、どうすれば失敗を防げるか考えてください。

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■設備改修費用が予想以上に高かった

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対応しているうちに、結局入居者は出ていってしまったそうです。結果的に修繕に要した工事費用や、家財に対する賠償請求など、総額260万円もの出費も新たに発生し、散々な目に遭うという結果になってしまいました。

出典 【実録】ワンルームマンション投資で大損！中古マンション投資に失敗した人の悲劇 - マンション経営・投資のリスクとメリットなら【マンション経営大学】

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■空き室期間が長引き、利回りが下がった

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そこで家賃を4万円まで下げ、やっとのことで入居者を見つけたものの、空室期間が4ヶ月も空いてしまいました。結局、当初想定していた7.5%という利回りも、その年は4%まで下がってしまうことに。さらに家賃を下げたことによって、毎月の手出しが増えてしまいました。

出典 「なぜ私は不動産投資に失敗したのか」手堅い物件だと思ったのに - マンション経営・投資のリスクとメリットなら【マンション経営大学】

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■家賃滞納で収入が入らなかった

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家賃の滞納が発生。まあ、賃貸経営していればこんなこともあるだろうと、深く考えずにいました。それがだんだんとエスカレートしていき、入居者は滞納分を支払うことなく夜逃げという最悪の結末に…。

出典 マンション投資家の失敗談～家賃滞納リスクに備える～

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■購入費用での失敗

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東京の郊外にある物件でしたが、実際に見ると思ったよりきれいで値段も手頃だったので、貯金なしでも全額ローンで購入できるならとその場で申し込みました。
でも、ローンを通ったという連絡がきてから知ったんですが、ワンルームマンションを購入する際にかかる登記のお金や不動産業者に支払う仲介手数料はローンの対象外なんだそうです。

出典 新築のマンション投資でも失敗する！？購入費用のオーナー談

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■ワンルームマンション投資は不動産経営である

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「全然儲からずに、マンションは手放した」という失敗談の声となって、耳に届きます。
区分マンション投資は、趣味ではなく「事業」であることを忘れてはいけません。

出典 ワンルーム（区分）マンション投資の失敗談｜不動産投資で失敗しないためのメソッド

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ワンルームマンション投資を成功させるポイント

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ワンルームマンション投資は、他の種類の物件の不動産投資と同じく、購入するマンションの選び方が、成功のポイントの1つです。

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■立地の良い物件を選ぶ

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