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横浜エリアで本当に信頼できる賃貸管理

賃貸管理はオーナーが行っていると、大変な手間になってしまいます。
そのため、ほとんどのオーナーが賃貸管理会社に委託をしているのが一般的です。
今回は、横浜エリアで信頼できる賃貸かい離会社についてまとめました。

FC2USER833936GQJ さん

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■賃貸管理会社がしてくれること

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出典 cdn.pixabay.com

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こちらでは、賃貸管理会社がしてくれることについて見ていきましょう。

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入居者の管理

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不動産管理会社に委託すると入居者が入居してから退去するまでの一連の業務を行なってくれます。
例えば家賃の集金を代行してくれたり、家賃を滞納された場合の対応、入居者の苦情対応や建物管理もその仕事の一つです。

出典 知っていますか？不動産管理会社が「何をしてくれるのか」について｜不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】

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建物の管理

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日常的な業務、退去に関わる業務、その他の長期的な業務の3つが主な建物の管理になります。

出典 知っていますか？不動産管理会社が「何をしてくれるのか」について｜不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】

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契約更新業務

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一般的には、契約期間の定められた賃貸借契約を締結しているため、賃貸借契約期間の終了が近づいている契約者に対して「契約更新」の意思の有無について確認の案内を行う必要があります。また、定期借家契約においては、貸主から契約を終了させるためには、少なくとも契約終了の6ヶ月前には通知（終了通知）を行う必要があるため、契約の終了時期の管理は賃貸管理業務を行う上で重要なものとなってきます。

出典 賃貸管理・不動産管理とは？ 賃貸管理マニュアル ReDocS

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オーナ―への送金や報告

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毎月月初に、回収した家賃や礼金、更新料などの収入項目と、賃貸管理会社の管理報酬（管理業務委託料、PM費用）や立て替えた工事費用、広告料を集計して、差し引き精算した金額の送金を行います。

出典 賃貸管理・不動産管理とは？ 賃貸管理マニュアル ReDocS

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このように、さまざまな業務内容があります。

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■賃貸管理会社を選ぶポイント

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出典 cdn.pixabay.com

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こちらでは賃貸管理会社を選ぶポイントについて見ていきましょう。

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管理会社のタイプによる違いに注目しよう

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客付け能力が優れている仲介部署を持つ管理会社なら自社で客付けを行なえます。しかし、客付け能力が他社よりも低く、他の仲介業者に客付けを依頼しない管理会社の場合は、空室期間が延びる可能性があります。

出典 不動産管理会社の探し方・選び方～上手な付き合い方-不動産賃貸経営博士-

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目先の利益だけに注目しないようにしよう

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目先の空室対策や入居者トラブルだけを考えずに、20年30年先の様々な角度から考え不動産会社を選ばなければ安心した不動産経営ができなくなくなる可能性もあるので良く考えて探しましょう。

出典 不動産管理会社の探し方・選び方～上手な付き合い方-不動産賃貸経営博士-

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地域の動向に強いか

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入居率や人口動態など、不動産に関連する重要情報を地域ごとに把握している賃貸管理会社がおすすめです。マンションの立地する場所ならではの提案、管理体制の構築が期待できます。都市部の不動産と郊外の不動産では、おのずと管理運営のアプローチも異なるもの。その違いを認識して、地域のニーズに合わせた管理をしてくれる会社だと安心です。

出典 賃貸管理の仕組みと管理会社の選び方 賃貸管理・賃貸経営・資産運用のご相談は三井ホームエステート

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委託料に注目

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その手数料を支払うだけで、管理会社は家賃回収やトラブル対応、入退去時の対応まですべて引き受けます。もちろん、入居率が悪ければ実収入も減るため、客付けの強い管理会社を選ぶことが大切です。

出典 賃貸管理の仕組みと管理会社の選び方 賃貸管理・賃貸経営・資産運用のご相談は三井ホームエステート

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このように、さまざまなポイントに注目しましょう。

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■横浜でおすすめの賃貸管理会社

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こちらでは、横浜でおすすめの賃貸管理会社について見ていきましょう。

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東都

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横浜ならびに川崎エリアに根ざした地域密着型の賃貸管理会社であると同時に、東証1部上場リログループの一員なので、絶対的な安心感を誇ります。

出典 横浜の賃貸管理会社まるわかりサイト

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