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任意売却を安心して依頼できる名古屋の業者

任意売却を依頼するならば、信頼や実績だけではなく安心も必要です。
今回は、名古屋で安心して依頼できる業者についてまとめました。

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■任意売却とは？

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出典 cdn.pixabay.com

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こちらでは、任意売却について見ていきましょう。

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任意売却ってなに？

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任意売却とは、住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、
売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却する方法です。
任意売却は任売とも言われています。当協会で運営している「任意売却取扱主任者」を「任売主任者」と省略して表記したり、競売、公売と比較する際に、任意売却を単に「任売」と省略して呼ぶことがあります。

出典 任意売却とは？競売との違いは何か？【全任協】任意売却の無料相談

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競売とは違う？

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競売は所有者の同意なしに売却することを裁判所が認め、裁判所が所有者に代わり、物件の購入者（最高価買受人）をオークション形式で決定します。競売には様々なデメリットがあるため、協会に「自宅を競売にしたくない、何か方法は無いか」というお問合せを多くいただきます。

出典 任意売却とは？競売との違いは何か？【全任協】任意売却の無料相談

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競売を避けたい人のためのもの

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払いたくても払えない、でも競売で家を失うのは避けたい。そんな方のためにあるのが『任意売却』です。

出典 任意売却とは、競売を避けるための選択肢｜任意売却119番

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このように、任意売却にはさまざまな特徴があります。

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■任意売却の注意点

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出典 cdn.pixabay.com

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こちらでは、任意売却の注意点について見ていきましょう。

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誰でもできるわけではない

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任意売却には、ローンを1、2ヶ月程度ではなく、数ヶ月にわたり滞納していることが条件になります。

出典 【任意売却】メリット・デメリット

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精神的重圧がかかる

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債権者から支払いの督促を受けるだけでなく、連帯保証人にも請求がいくことになり、相当の精神的重圧がかかることを覚悟しなければなりません。

出典 【任意売却】メリット・デメリット

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住宅が売れる場合のみ

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任意売却は基本的に、残債額を下回って住宅が売れる場合を指します。通常売却では、ローンとの差額分を現金で補填しないと債権者は売却に応じません。

出典 任意売却の流れと注意点：通常売却との違い 任意売却119番

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このように、いくつかの注意点があるので気をつけましょう。

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■任意売却を依頼する業者の選び方

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こちらでは、任意売却を依頼する業者の選び方について見ていきましょう。

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信頼できるか

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任意売却業者が不動産を扱うためには、宅地建物取引業免許が必要になります。
また、任意売却業者が、任意売却に関係するいろいろな団体に入っているかチェックしましょう。

出典 任意売却、専門業者は？どうやって依頼する？｜不動産トラブル弁護士ガイド

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実績はあるか

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任意売却の実績があるほど、いろいろなノウハウや知識を持っています。
そのため、どの程度任意売却の実績があるかも大切なことです。
任意売却の実績があるほど、任意売却に成功する可能性は大きくなります。

出典 任意売却、専門業者は？どうやって依頼する？｜不動産トラブル弁護士ガイド

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事業者の規模

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前者の事業者のプラス面は、任意売却についてあらゆる経験を積んでいることす。個人の自宅、法人の自社ビル・工場、投資用マンション、マンション一棟まるごと等、どんな物件にも対応している場合が多いです。また、いろいろな金融機関の担当者とも顔見知りになっており、対応能力も高いと言えます。

出典 任意売却業者の選び方～３つのポイント～ ｜一般社団法人全日本任意売却支援協会

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このように、業者選びのポイントは複数あるので注意しましょう。

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