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売りアパート購入をする際、どんなポイントに注目すればいいのでしょうか？ 今回は売りアパートの選び方についてまとめました。
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■不動産投資に「焦り」は厳禁
出典 cdn.pixabay.com
不動産投資は焦らないことが大切と言われています。 その理由について見ていきましょう。
情報収集をしっかりする
情報収集において、最も重要なことは情報源を一つに限らないということです。リスクテイクの話と同様に、一つの情報源だけに依存をしてしまうと、その情報が誤っていた時や正確な情報ではなかったときに、大きなダメージを被ることになります。
出典 不動産投資の成功者が実践している3つのルール～リスク分散、情報収集、損切り 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE
足で稼ぐ
複数のセミナーに足を運んで最新の情報を手に入れる、投資会社から紹介された物件を直接見に行く、投資会社を利用したことのある人に評判を聞きに行く、不動産投資オーナーに投資のポイントを聞きに行く、などが「足で稼ぐ」情報収集となります。
物件が見つからないことも珍しくない
不動産投資の場合は、タイミングというものがあります。 このタイミングというのは、自分が購入したいと思っている物件が簡単に見つからないことは多々あるのです。 いえ、ハッキリ言えば、２年ぐらい、まったく自分が購入したい物件が無くても、不思議ではないです。
出典 不動産投資をするときは、物件がすぐに買えなくても焦らない!! リタイア生活中のブログ、経済的自由をアフィリエイト・株・不動産投資で実現!!
自分の購入基準を見つけておく
利回りは１５％以上とか、物件の築年数は１５年以下とか、そのような自分が納得する基準を持つことです。 そうすれば、自分が気に入った物件が出るまで、待つことができます。
不動産投資は焦れば焦るほど損をすると言われています。 焦る気持ちを落ち着かせて、しっかりと情報収入などをしましょう。
■売りアパートの選び方
こちらでは売りアパートの選び方について見ていきましょう。
収入に見合う物件を選ぶ
200万円で購入できる収益物件も存在します。高額の物件ほど利回りが高い、などと言うことはありませんので、妥当な価格のものを吟味して選ぶべきです。
出典 アパート投資なら「売りアパート不動産投資ガイド」
立地条件は良いか
自分が入居したいと思えるかどうかが重要です。最寄駅から近く、スーパーやコンビニなどが揃っていて買い物するのに便利といったように入居者の立場から考えることです。その他、地域再開発の予定等、将来性も調査しておくと良いでしょう。
出典 【徹底解説】投資用一棟売りアパートの選び方
管理体制は良いか
物件の管理というと設備の修繕をイメージすることが多いと思いますが、そればかりではありません。入居者のトラブル対応や空室発生時の入居者募集など、安心して管理が任せられる会社を見つける、紹介してもらうといったことが必要です。
このように「人が入りたいと思う条件が揃っているか」ということに注目しておきましょう。
■投資にはリスクが伴うことも覚えておこう
不動産投資はメリットばかりではなく、リスクがあることも覚えておきましょう。
空室リスク
アパート投資リスクの筆頭は空室リスクです。 高利回りに目がくらみ、買ったはいいが1年後は空室だらけ。なんてことも実際あります。 そうなれば当然見込んでいたキャッシュが入らなくなり、銀行ローンの返済に苦しみ、最悪の場合返済できず、差押え競売にまで発展しかねません。
出典 アパート投資の落とし穴（リスク） 一棟もの不動産専門 アパート投資物件情報／How toサイト「アパナビ」｜運営会社：株式会社クラフコ
家賃滞納リスク
いくら満室物件であっても、家賃滞納者があれば空いているのと同様です。むしろ次の募集ができないので、滞納者が居るよりは空室の方が良いともいえます。 滞納者問題は昔から大家さんの避けて通れないリスクといえます。
株式投資などと比較するとローリスク？
