みんなで大家さんとはどんなサービス?みんなで大家さんが選ばれている理由

不動産投資もまた、様々なタイプが登場していますが、「みんなで大家さん」をご存知でしょうか?これまでにはなかった手法で注目を集めているこちらのサービスについて、様々な点からチェックしてみました。

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■みんなで大家さんの仕組み

みんなで大家さんがどのような仕組みなのかについてチェックしてみました。

1、小口化された不動産を、1口100万円から購入。2、入金確認日から日割りで分配金を受け取る権利が発生。3、満期(3年)まで、2ヶ月単位で想定利回り6%の分配金の入金。4、運用終了日の翌々月末に最終分配金+出資金の返還。

金融機関からの借入が40%、投資家の方々よりの優先出資分の40%と劣後出資分の20%を都市綜研インベストファンド株式会社が負担するという形になっています。

多くの投資家が資金を持ち寄り、想定利回りの大きい商業施設や集合住宅の共同オーナーになるという投資商品です。

どのようなものなのか、何となくイメージできるのではないでしょうか。

優先劣後システムを採用し、元本の安全性を高める工夫をしています。

このようなシステムとなっています。

■みんなで大家さんが選ばれている要因

みんなで大家さんが人気の理由についても迫ってみました。

みんなで大家さん販売株式会社が『不動産投資高利回り満足度』『資産運用満足度』『不動産シェアリング商品』の3部門で第1位となりました。

過去の運用実績で一度も想定利回りを下回って分配したことはありません。

このように「実績」がある業者です。

シンプルさも人気の理由です。

■みんなで大家さんが採用している「優先劣後方式」とは

みんなで大家さんの特徴といえば「優先劣後方式」ですが、どのようなシステムなのか調べてみました。

償還時に評価額が元本を下回っていたとしても、不利益を被るのは運営会社から。出資者の元本にリスクは及ぶのは後になります。

負債を抱えないようにあらかじめ決められたパーセンテージ内ならば、投資家が出した損出を企業側が保証するというものです。

お客様の出資を優先出資、営業者からの出資を劣後出資とする仕組みで、出資割合を優先出資が80%、劣後出資が20%とします。劣後出資よりもお客様の優先出資の出資金の返還や分配金を優先させます。

いわば「最大限、投資者を守るシステム」と考えると分かりやすいでしょう。

■みんなで大家さんでリスクを減らした資産運用を成功させよう

みんなで大家さんでリスクを最小限に抑えた投資を行ってみてはいかがでしょうか?

不動産を所有することへのわずらわしさがなく、手軽に家賃収入が見込めることが、みんなで大家さんの大きなメリット

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