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雑学

家賃保証会社のメリットとは？

賃貸運営をおこなうなら、家賃保証会社の活用が魅力的です。
保証会社を介するからこそのメリットが、安心感につながるためです。
家賃保証会社のメリットと、家賃滞納の実態についてご紹介します。

更新日 2019年05月05日

FC2USER577663JIL さん

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家賃保証会社について

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賃貸運営をはじめておこなう人は、家賃保証会社についてあまり詳しく知らないかもしれません。
どのようなサービスを提供する会社なのか、まずは基本から知っていきましょう。

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家賃保証会社とは、その名の通り、家賃滞納があった場合、建て替えて家賃を支払ってくれる会社です。

出典 家賃保証会社ってなに？ 絶対利用しなきゃいけないの？ | goodroom journal

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保証会社には、賃貸借契約時に保証料という形で支払う。借主側に条件を満たす連帯保証人がいれば、保証料を支払わないケースもあるが、必須のケースも多い。

出典 家賃保証会社 とは | SUUMO住宅用語大辞典

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賃貸保証会社、家賃債務保証会社という呼称を用いることもある。

出典 家賃保証会社 - Wikipedia

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家賃保証会社を利用するメリット

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家賃保証会社を利用するメリットは、貸主だけでもありません。
貸主と借主、それぞれにおいてメリットがあります。
2項目に分けて、詳しくご紹介します。

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■貸主側のメリット

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万が一家賃の滞納が発生しても、安定して収入を得続けることができます。なおかつ、回収業務も家賃保証会社がやってくれるので、業務負担の軽減もさることながら、入居者との人間関係に支障をきたすことなく督促をおこなえるのもメリット。

出典 家賃保証会社の賢い選び方ガイド

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家賃保証会社が入居者審査をしてくれる

出典 家賃保証とは？家主・入居者を支える仕組みやメリット

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入居者への催促や回収の手間がかからない

出典 家賃保証とは？家主・入居者を支える仕組みやメリット

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家賃保証会社は、通常貸主がおこなうべき作業の多くを代行してくれます。
賃貸運用を不労収入の形で続けられるので、費用さえ納得できる金額であれば、とてもメリットに感じられるでしょう。

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■借主側のメリット

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連帯保証人と家賃保証会社は同じ役割を担っているので、利用すれば借主に連帯保証人をお願いできる人がいなくても、賃貸契約ができるようになります。

親族が高齢で支払い能力がない人や、外国籍の人も部屋を借りれるようになるのが借主側の最大のメリット。

出典 家賃保証会社の役割とは？利用するメリット・デメリット | 町の引越屋さんスタッフブログ

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家賃保証会社を利用すると水商売やフリーターなど安定収入がない仕事をしている人でも、審査に通りやすいケースがあります。

利用する家賃保証会社がその職業を許容していることが条件になりますが、最近ではそういった物件や家賃保証会社も増えています。

出典 家賃保証会社の役割とは？利用するメリット・デメリット | 町の引越屋さんスタッフブログ

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家賃保証会社を利用すると、原状回復費用も保証してくれるので、敷金の必要性が低くなります。そのため、敷金の額が通常よりも安くなる可能性があるのです。これもメリットの一つだといえるでしょう。

出典 家賃保証会社って絶対に必要？利用上のメリットと注意点について | 賃貸物件情報アエラスグループ

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借主にとって、賃貸契約を交わすときに審査がネックとなります。
ですが、従来連帯保証人や職業が関連して断られていたケースも、家賃保証会社を介せば認められる可能性が高まります。

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家賃滞納者が増えているって本当？

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賃貸ビジネスをおこなう人にとって耳の痛い情報かもしれませんが、近年は家賃滞納者が増加しているといわれています。
家賃滞納の現状について、まとめました。

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全国の月初全体の滞納率の平均は、8.2％で前年同時期と比べて1.3ポイント上昇している。特に首都圏と関西圏を除いたその他のエリアでは、9.2％と前年同時期から2.5ポイント増と大きく上昇した。

出典 家賃の滞納はどのくらい起きている？賃貸住宅の家賃滞納率と家賃債務保証の現状 | 住まいの「本当」と「今」を伝える情報サイト【LIFULL HOME'S PRESS】

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手取り20万円の収入の人が家賃10万円のマンションを借りるなど、何かあれば払えなくなっても不思議はないケースも頻出するようになった。

出典 家賃滞納が今の日本で増えている深刻な事情 | 不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準

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加えて家賃は携帯電話やガス・電気などのように払わなければ使えなくなるわけではなく、取り立ても厳しくはない。そのため、支払いが後回しにされがちで、気づくと借金まみれのうえに、滞納が3カ月以上にも及ぶなど、払えなくなってしまうのである。

出典 家賃滞納が今の日本で増えている深刻な事情 | 不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準

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問題にしっかり対応してくれる優良家賃保証会社の選び方

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前項のような家賃滞納問題に振り回されないためにも、家賃保証会社選びはしっかりおこなうべきです。
家賃保証会社を選ぶときのコツを、知っておきましょう。

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