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雑学

千葉でおすすめされている土地活用は高齢者施設と言われている理由

土地活用には、さまざまな種類があります。
その中でも、千葉では高齢者施設による運用がおすすめであるといわれています。
千葉と高齢者施設による土地活用の相性を、チェックしていきましょう。

FC2USER577663JIL さん

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千葉の特徴

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千葉県は、関東地方にある県です。
東京に近いことから、全国でも栄えた地域のひとつに分類されるでしょう。
千葉県の特徴について、ご紹介します。

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千葉県（ちばけん）は、日本の関東地方南東側に位置する日本の行政区画及び地方公共団体。県庁所在地及び最大の都市は千葉市。

出典 千葉県 - Wikipedia

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千葉県の北西部は東京都と隣接しているため、都心部とのアクセスに大変便利な土地として知られています。
“ベッドタウン”との由縁はここにあるといっても良いでしょう。

出典 千葉県の特徴と千葉県内の賃貸で住みたい人気駅【アパマンショップ】

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“都市機能を持っている北西部”と“漁業や農業が盛んで自然の姿を持っている東部と南部”この大きく異なる二つの環境が千葉県の特性です。

出典 千葉県の特徴と千葉県内の賃貸で住みたい人気駅【アパマンショップ】

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出典 YouTube

【2017】千葉県イメージアップ動画（120秒）CHIBA promotion movie (120-sec 2nd version)

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千葉で高齢者施設の土地活用が人気の理由

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千葉県は都会的な県であるため、あらゆる施設が受け入れられるでしょう。
その中でも土地活用に高齢者施設がおすすめされているのは、なぜなのでしょうか。

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賃貸住宅や高齢者施設等の住居系の建物が建つ土地には上図のような大きな優遇があるため、一切の優遇がない「駐車場」や「更地」等の場合と比較すると、毎年の固定資産税・都市計画税だけでも大きな税額差が生まれ、相続税がかかる人にとってはさらに大きな差が発生します。

出典 千葉での土地活用｜おすすめ活用法と全業者を目的別に完全整理！

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運営事業者との共同が前提となりますので、手軽に事業化できないということと、事業者の採算性の面から一定規模以上の敷地や建物が必要になるため最低でも数億円〜の投資が必要というデメリットもありますが、社会貢献性が高く利回りも8〜15％程度と比較的高利回りが期待でき、住居系建物であるため相続税対策としても有効な土地活用です。

出典 千葉での土地活用｜おすすめ活用法と全業者を目的別に完全整理！

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高齢者施設は福祉施策や介護保険法とも密接に関わっていて、介護付き有料老人ホームのように設備基準が厳格に決められている施設も多いもの。また、介護事業所との連携も必要不可欠です。そうした意味では、高齢者施設で土地活用をするなら、建築会社も介護・高齢者福祉業界にあかるい会社を選ぶほうがいいでしょう

出典 千葉県で高齢者施設の建設を検討するのに必要な情報｜高齢者施設の土地活用パーフェクトガイド

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どんな高齢者施設を建てるのがいい？

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高齢者施設と一口にいっても、いくつかの種類に分類されます。
千葉で土地活用するために建てるなら、どのような高齢者施設が良いのでしょうか。

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入所施設や病院から出て地域生活に移行する施策が打ち出され、支援を受けながら地域の中で暮らせる仕組みの充実がはかられています。
それに大きな役割を果たしている施策のひとつとして、グループホーム制度は欠かせないものとなっています。

出典 万葉建設と社会貢献できる土地活用法 | 千葉の新築・リフォーム、木造住宅のご相談は万葉建設へ

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高齢者の人口は、今後増え続ける状況の中、現在の特別養護老人ホームには、全国で約42万人の待機者がいる状況となり、今後団塊世代が後期高齢者に加わることを考えると待ったなしの状況です。

出典 万葉建設と社会貢献できる土地活用法 | 千葉の新築・リフォーム、木造住宅のご相談は万葉建設へ

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ケアハウス
・自治体の助成を受けて比較的低額で入居できる。

養護老人ホーム
・低所得などの原因で自宅生活が困難な方が入居可能。

出典 高齢者施設の種類にはどんなものがあるの？ それぞれの施設の特徴｜ブログ｜介護付有料老人ホーム｜ヴィンテージ・ヴィラ

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土地活用のための高齢者施設は、需要を考えながら選ぶことが大切です。
その点上記は、希望者が多い、予算の少ない人でも検討しやすいといった特徴が伴うため、将来性が感じられます。

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千葉で高齢者施設による土地活用を検討する際におすすめの不動産会社

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人気の高齢者施設による土地活用も、やり方次第で失敗する可能性もでてきます。
高齢者施設による土地活用に強い不動産会社を選んで、最適なサポートをしてもらいましょう。

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■旭建設

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賃貸住宅の中でも日本の超高齢社会を背景に、高齢者が安心して生活できる住環境は今後ますます社会的な要素が高まります。
高齢者用住宅は立地の限定的な影響を受けることも少なく、所得税や相続税にもメリットがあり、さらに地域社会にとっても意義のある賃貸住宅です。

出典 資産運用(相続・節税)｜土地活用｜旭建設株式会社〔新昭和グループ〕｜千葉県千葉市

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多種多様なニーズに応え、安らぎと憩いの空間であることを大切に、
働き手と利用者双方の利便性に長けた施設を建設します。

出典 実績紹介｜旭建設株式会社〔新昭和グループ〕｜千葉県千葉市

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本社
〒260-8663 千葉市中央区川崎町1-39
043-268-7151

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■ヒノキヤグループ

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時代の要請に応える高齢者施設「プライムアセット Carna（カルナ）」をご提案します。

高齢者人口が急激に増加する中、介護や生活支援を中心とした従来型の有料老人ホームから、高齢者各々の生活や健康状況に応じて様々なサービスが受けられる、医療と連携した高齢者施設の需要が年々高まっています。

出典 高齢者施設「プライムアセットCarna（カルナ）」 | 桧家の土地活用 | 戸建賃貸・土地活用｜プライムアセット ヒノキヤグループ

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