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一宮エリアで収益物件の売却をするためには？

千葉県の一宮町は海に面した地域を持つ、サーファーにも人気のエリアです。
そんな地域で収益物件を売却するためにはどんなことを押さえると良いでしょうか？
ここでは一宮町エリアの特徴や収益物件売却のポイントをまとめています。

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一宮エリアの特徴

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　一宮町は，ゆるやかに弧を描く九十九里浜の南端，北緯３５度２２分，東経１４０度２２分に位置し，東に太平洋の黒潮洗う美しい砂浜，西に丘陵台地をひかえた，風光明媚で気候温暖な地域です。

出典 一宮町プロフィール _ 一宮町役場

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■一宮海水浴場

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九十九里浜南端に位置する海水浴場。約３５０ｍ続く遠浅のビーチはやわらかな砂地で透明度も高い。

出典 一宮海水浴場 _ 千葉県一宮町観光協会

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九十九里浜など砂浜や海でのイベントが多数開催され、日本最大規模のトライアスロン大会も行われています。

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■一宮観光いちご組合

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高設栽培なので、ベビーカーや車椅子でも気軽にいちご狩りを楽しめます。かおり野、紅ほっぺ、ロイヤルクイーン、淡雪などが食べ放題。

出典 一宮観光いちご組合 _ 千葉県一宮町観光協会

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温暖な気候で1月からいちご狩りを楽しめることも一宮町の特徴です。
直売所も併設のためおみやげも購入しやすくなっています。

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一宮エリアで収益物件の売却はメリットがある？

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一宮町は2020年の夏に開催される東京オリンピックのサーフィン会場に決定しています。サーフタウンの地位を固めるべく、町を挙げての大きな動きも見られています。20年前と比べると、ずいぶんとお洒落なお店も増えてきている印象ですね。

出典 【千葉・一宮編】エリア別・収益物件売却術～オリンピック需要と不動産投資

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もともとサーフィンを初めとしたマリンスポーツがさかんな地域でしたが、オリンピックに向けて町がさらに栄えてきたことで、移住を考える人も増えているでしょう。

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収益物件の売却で気をつけたいポイント

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一宮町の収益物件を売却したい時、ただ買手を待つだけでは難しいでしょう。
業者に売却を依頼する時は次のポイントに注意しましょう。

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■適正価格を知る

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よく不動産会社の宣伝文句で「思ったより高く売れた！」というキャッチコピーや体験談などがありますが、相場を大きく逸脱して高く売れることはありません。

出典 収益物件の売却チャンス到来、成功するための売り方、価格算出、税金の知識

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少しでも高く売りたい、高ければ高いほど良いと思っていると、悪徳業者にひっかっかる危険性があります。
そのため物件の適正価格を知っておけば、高すぎるまたは安すぎる金額を見極めやすくなります。

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■複数の業者から見積りを取る

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複数の不動産会社から見積もりを取ることで、相場観を掴みやすくなります。

それだけでなく、1社だけに依頼するよりも不動産会社同士の競争意識が働くため、より公平で透明性の高い見積もりを取ることができるので、相見積もりは基本中の基本です。

出典 収益物件の売却チャンス到来、成功するための売り方、価格算出、税金の知識

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見積りを複数の会社に依頼することは申し訳ないと思う人もいるかもしれませんが、収益物件を損せず売却するには必要なことで、多くの人が行っています。
しかしたくさんの会社へ見積りを請求することが大変だと思う時は、一括見積請求サイトなどを利用する方法もあります。

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■契約内容はきちんと把握する

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不動産の契約をするときは、売却価格と仲介手数料だけでなく、契約書に特に注意しましょう。
契約書は仲介業務に関するトラブルを未然に防ぐためのものです。仲介の依頼を受けた不動産会社に対して、契約書が義務付けられているものなので、内容はきちんと確認しておきましょう。

出典 不動産を売却したい！知らないと騙される【7つの注意点】 _ 事例紹介 _ 相続不動産の売却ならチェスター

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買主が知らなかった物件の欠陥については、一定期間売主が補償しなくてはなりません。
具体的な内容について契約書に明記しておくと良く、不動産会社や司法書士に契約書をつくってもらいましょう。

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オリンピックに向けて盛り上がっているので売却チャンス！？

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