まとめトップ

総合

ワンルームマンション投資に潜んでいる落とし穴とは？

ワンルームマンション投資にはメリットが多いと言われています。
しかし、ワンルームマンション投資には潜んでいる落とし穴があります。
今回はどんな落し穴があるのかをまとめました。

FC2USER833936GQJ さん

3 PV

お気に入りにボタン 詳細

■ワンルームマンション投資のメリット

お気に入りにボタン 詳細

Image100362398

出典 cdn.pixabay.com

お気に入りにボタン 詳細

こちらでは、ワンルームマンション投資のメリットを見ていきましょう。
投資は難しいイメージがありますが、ワンルームマンション投資にはどんなメリットがあるのでしょうか。

お気に入りにボタン 詳細

元手が少なくてもできる

お気に入りにボタン 詳細

物件にもよりますが中古アパート1棟なら5000万円以上、中古マンション1棟なら1億円以上といった金額を用意する必要がありますが、区分投資では都心の新築ワンルームマンションでも2000～3000万円で投資することが可能です。中古ワンルームなら数百万円から始めることも可能でしょう。

出典 ワンルームマンション投資を始める前に知っておきたいメリット・デメリット 不動産投資コラム 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE

お気に入りにボタン 詳細

安定収入が期待できる

お気に入りにボタン 詳細

ワンルーム投資は株式やFXなどの投資と比べて価格などの動きが少なく低リスクのため、毎月安定した収入が得やすい投資といえるでしょう。

出典 ワンルームマンション投資を始める前に知っておきたいメリット・デメリット 不動産投資コラム 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE

お気に入りにボタン 詳細

将来の生活の蓄えになる

お気に入りにボタン 詳細

少子高齢化が深刻化し、将来的な年金制度の破綻もたびたび囁かれるなど、老後の生活に不安を抱えている方は少なくありません。そのため、ワンルーム投資を年金や保険などの代わりとし、将来の生活をより安定させ豊かにする目的で実施する方もたくさんいます。

出典 ワンルームマンション投資を始める前に知っておきたいメリット・デメリット 不動産投資コラム 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE

お気に入りにボタン 詳細

このように、ワンルームマンション投資にはさまざまなメリットがあります。

お気に入りにボタン 詳細

■ワンルームマンション投資の落とし穴

お気に入りにボタン 詳細

Image100362409

出典 cdn.pixabay.com

お気に入りにボタン 詳細

こちらでは、ワンルームマンション投資の落とし穴について見ていきましょう。

お気に入りにボタン 詳細

支出を含めたマネタイズが必要

お気に入りにボタン 詳細

管理手数料や修繕費用、不動産取得税や固定資産税など、支出を含めたマネタイズを考えなければワンルームマンション投資の失敗リスクは高まります。すべての支出を含めた投資プランを提示してくれる会社、またはサポート内容で賄えるサービスを展開している会社を選びましょう。

出典 投資ビギナー必見！成功に導くワンルームマンション投資ガイド

お気に入りにボタン 詳細

赤字経営になることも

お気に入りにボタン 詳細

月々の家賃収入に関しては、例えば、思うように入居者が確保できなかったり、空室の期間が長引くなどして、一定期間収入がゼロになるケースがあります。その間もローンの返済はしなくてはならないので、完全な赤字経営になってしまいます。

出典 長期保有は危険! ワンルームマンション投資の落とし穴 富裕層向け資産防衛メディア 幻冬舎ゴールドオンライン

お気に入りにボタン 詳細

すぐに手放した方がいい場合もある

お気に入りにボタン 詳細

現状が赤字で、将来的に黒字になる可能性が見込めないのであれば、投資としては失敗といえるからです。また、その物件は投資対象として不適格であり、すぐにでも手放したほうが良いとも思います。

出典 長期保有は危険! ワンルームマンション投資の落とし穴 富裕層向け資産防衛メディア 幻冬舎ゴールドオンライン

お気に入りにボタン 詳細

投資の中でも比較的リスクが少ないと言われているワンルームマンション投資ですが、それでも落し穴があるのでしっかりリスクも考えて行いましょう。

お気に入りにボタン 詳細

■ワンルームマンション投資を成功させるポイント

お気に入りにボタン 詳細

Image100362424

出典 cdn.pixabay.com

お気に入りにボタン 詳細

こちらでは、ワンルームマンション投資を成功させるコツについて見ていきましょう。

お気に入りにボタン 詳細

立地

お気に入りにボタン 詳細

投資物件選択の大切な条件の1つに立地があります。

立地の良い物件であれば、スムーズな運用ができるといっても過言ではないでしょう。

駅近や周辺施設の充実した物件であれば賃貸需要があり空室になる可能性が少ないのです。

出典 ワンルームマンション投資で成功するためには？｜物件を選ぶポイントや探す方法を紹介 MIRAIMO 不動産がもっと楽しくなるメディア

お気に入りにボタン 詳細

資産価値

お気に入りにボタン 詳細

不動産投資は売却という出口戦略までを見越して運用計画を立てなければなりません。

したがって、将来的に売却可能な資産価値が見込める物件を選択してください。

立地が良くてメンテナンスなどが適正に行なわれていれば資産価値はそれほど下がらないでしょう。

出典 ワンルームマンション投資で成功するためには？｜物件を選ぶポイントや探す方法を紹介 MIRAIMO 不動産がもっと楽しくなるメディア

お気に入りにボタン 詳細

ランニングコスト

お気に入りにボタン 詳細

税金・管理費・修繕費などのコストは利益を圧迫します。コスト削減を図るのも運用には大切なことです。

効率的なコスト削減のためには、購入時にメンテナンス履歴や修繕積立金などを確認し購入後の出費が少なくてすむような物件を選択するのがコツになります。

出典 ワンルームマンション投資で成功するためには？｜物件を選ぶポイントや探す方法を紹介 MIRAIMO 不動産がもっと楽しくなるメディア

お気に入りにボタン 詳細

ワンルームマンション投資は適当に物件を選べばいいわけではありません。
そのため、成功の鍵を握っているかどうかをしっかり見極めてください。

  • 1
  • 2