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マンションの大規模修繕について理解しよう

マンションも年数がたてば修繕が必要になってきます。
小さい修繕ならいいのですが、大規模修繕となると計画的に費用なども考えて行うことが必要です。
マンションの大規模修繕について理解を深めましょう。

FC2USER008811KBP さん

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マンションの大規模修繕は重要

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マンションが建築されたらそこからすでに老朽化していきます。
年数が経過すれば大規模修繕の必要性が出てきます。

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■建物の機能を維持するため

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マンションの老朽化を防ぎ、快適な住空間や資産価値を維持するために定期的に実施する工事。国土交通省は建物や設備の性能・機能を新築並みの水準に回復する工事と定義し、実用上支障のない水準に保つ「補修」や性能向上を目指す「改修」と区別している。

出典マンションの修繕工事建物の機能、新築並みに回復　　_日本経済新聞

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マンションの修繕は建物の設備、性能を維持するためにも重要なものと国土交通省でも定義づけしています。

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■建物の美観を整えるため

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塗装面ではチョーキング、シーリング材ではブリード、タイル面などではエフロレッセンスなどなど…
美観が損なわれる現象を補修し、清掃や再塗装などで美しい外観を取り戻すことを示します。

出典工事の目的 _ 大阪マンション大規模修繕アクロス

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建物の美観は重要です。
部屋が空き、中古として売り出す、また貸し出すときにも外観的に美しくない、老朽化しているマンションには人が入居しにくいです。

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■暮らしを向上させるため

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建物・設備の経年劣化（エレベーターの交換など）、社会的劣化（バリアフリーなど）に対応できるように提案し、建物の防犯性や安全性、機能性を重視したリフォームにより快適な住み心地を実現します。

出典工事の目的 _ 大阪マンション大規模修繕アクロス

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暮らしを充実させるための大規模修繕を行うことで、そのマンションの価値を高めることもできます。
高齢化が進む中、暮らしやすい住居を求める人が多いこともあり、マンションの大規模修繕は必要性が高いのです。

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マンションの大規模修繕・・業者の選び方

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戸建ての修繕やリフォームも、信頼と実績の高い建築会社などに依頼したいと考えます。
マンションとなれば多数の方が暮らす建物なので、より慎重に業者を選ぶ必要があるでしょう。

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■管理会社に依頼する

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マンションの管理会社の提携業者・関連子会社などに工事をお願いする方法です。普段からお世話になっている管理会社を通して行うため、一見一番お手軽でいい方法に思えますが、管理会社はもともと修繕工事を主体とした会社ではないため、施工管理能力が弱いというデメリットも。

出典マンション大規模修繕工事業者選びガイド(東京・千葉・埼玉・神奈川)

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修繕工事を自ら行う業者ではないので、施工中の管理が行き届かないということも考えられます。
気軽に依頼できるという利点はありますが、費用が掛かりすぎたり、管理会社という立場から入居がより増えるように、無駄な修繕が行われることもあるようです。

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■ゼネコンなら安心？

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大規模修繕工事の需要が増えるにつれ、ゼネコン（総合建設会社）やゼネコン系列のリフォーム会社が改修工事を行うケースが見られます。名前の知られた施工業者は安心感がありますが、次項に記載の大規模修繕工事専門の施工業者と比べ、大規模修繕工事に特化した経験と実績は、施工業者によって異なります。

出典大規模修繕工事の施工業者を選定をするときのポイント _ 住宅あんしん保証

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ゼネコンといってもマンションの修繕の実績があるかどうかによります。
実際に工事するのは下請け会社ということもあるので、よく調べて利用するほうがいいでしょう。

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■マンション修繕専門会社に依頼する

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マンションの大規模修繕は全体の構造に影響を及ぼす工事でもあるため、総合的な見地から、安全かつ確実な工事を行わなければなりません。また、大規模修繕は塗装や防水、シーリングなど複数の工事を一気に行いますが、不慣れな業者だとスケジュール調整ができず、工期が遅れて住民に不安を与える続けることになります。このような点をふまえると、施工会社は修繕工事業者が最も適しているのです。

出典ビル・マンションの大規模修繕を施工業者に依頼するのが賢明な理由

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修繕は建築以外、設備など様々な修繕を行う必要があります。
防水、塗装、電気、様々な能力を必要とするため、専門的に修繕を行ってきた専門業者の方が安心といわれています。

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人気のマンション大規模修繕専門業者とは

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マンションの大規模修繕を専門的に行ってきた業者なら安心です。
マンションの大規模修繕工事の実績が高い業者を紹介します。

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■ラクシー

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