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家賃保証は、借主にとっても家主にとってもメリットの多い方法です。今回は、そんな家賃保証について、概要や家賃保証会社の選び方を紹介していきます。
FC2USER857731YAL さん
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家賃保証ってどんな物なの？
出典 summary-img-sv.fc2.com
・家賃滞納者が出た場合に、滞納者に代わって家賃の支払いを請け負うこと
賃借人が家賃滞納などの家賃債務の債務不履行をした場合、賃借人に変わって家賃保証会社が代位弁済を賃貸人に行う。
出典 家賃保証会社 - Wikipedia
・家賃保証を利用する場合は、家賃保証会社に委託する
家賃保証会社(やちんほしょうがいしゃ)とは、賃貸住宅の契約時に必要な賃借人の連帯保証人を代行する会社で、不動産賃借人との間で保証委託契約を締結する会社である
家賃保証が必要な理由
・家賃保証があることで、連帯保証人がいない人へも安心して物件をかせる
連帯保証人がいないという理由だけで契約できないのは借主にとっても、家主にとってもマイナス。家賃保証会社はこうした問題を解決し、家主の安定した家賃収入のために必要不可欠な存在なのです。
出典 家賃保証会社の賢い選び方ガイド
・家賃滞納や、滞納による訴訟費用などの負担がなくなる
家賃滞納の心配もなくなりますし、本来であれば大きな負担になってしまう訴訟費用や原状回復費用の保証は、大家さんにとって、とてもメリットのあることだと思います。
出典 家賃保証会社の仕組みとメリット・デメリット _ 賃貸事務所ドットコムBLOG
・滞納時の督促を代行してもらえる
家賃保証会社は家賃を滞納したとき貸主へ立替払いをしてくれますが、借主に立替分を返済してもらわなければ会社が潰れてしまうので厳しめの取立てがあります。
出典 家賃保証会社の役割とは？利用するメリット・デメリット _ 町の引越屋さんスタッフブログ
家賃保証会社選びのポイント
・契約の更新頻度をチェックする
保証委託契約の期間が1年の保証会社ですと、毎年更新料を支払う必要が出てきます。対して初回の保証委託契約の期間が2年の場合、次に保証会社に更新料を支払うのは契約してから2年後になりますので、かなり大きな違いが出てきます。
出典 【滞納対策】家賃保証の仕組みと保証会社の選び方
・原状回復費を保証してくれるかチェックする
保証会社によっては明渡し後の残地物撤去と原状回復の内装工事代を最大1ヶ月分まで保証してくれるケースもあります。同じ保証委託料であれば原状回復費まで保証されたほうがいいですよね。
・サービスをチェックする
家賃保証会社の中には、法務コンサルティングサービスや入居者の夜逃げ、逮捕といった事故後の対応をしてくれるところもありますので、不動産経営・管理に詳しくないという方は、サービス内容が充実している会社を選ぶことを検討してはいかがでしょうか。
出典 オーナー必見！家賃保証会社の賢い選び方とは｜不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】
・悪質な取り立てをしていないかチェックする
滞納されている家賃を回収するということ自体は、なにも悪いことではありません。 しかしあまりに悪質な取り立てをしていると物件自体の評判が悪くなり、他の入居者が退去したり、入居者が決まらず空室率が高くなったりする可能性があります。
家賃保証でオススメの家賃保証会社
■フォーシーズ
家賃保証会社として20年以上の実績を持ち、なおかつ無借金経営を続けるという堅実さが最大のおすすめポイント。高額な賃料の保証も可能で、入居者審査の承認率98％以上と高水準。
出典 家賃保証会社のおすすめ25社比較＆賢い選び方
