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マンション建築って高収入が期待できるって本当？おすすめの会社とは？

マンションは、ただ住むためだけの存在でもありません。
ポイントを押さえて建築すれば、効率の良い資産運用になる場合もあります。
高収入に期待するには、どうすれば良いのでしょうか。
押さえるべきポイントや、おすすめの会社をまとめました。

FC2USER577663JIL さん

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マンション建築について

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まずは、マンション建築に関する基本的な情報を紹介します。
建築に詳しくなく、ただ魅力的な資産運用方法を探しているだけといった場合、基本情報についてもあいまいかもしれません。
初歩的な部分を、最初に知っておきましょう。

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初めてのマンション建設を検討されている方は、事前計画をしっかりと立てましょう。 建設に必要な手続き、マンションの設備や規模の種類や建築にかかる費用、資金の調達方法、建設に必要な期間を調べた上で、無理のない計画を立てましょう。

出典 マンション建築の基本知識-生和コーポレーション

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成功のコツのひとつは、「マンション建設に関わる法律や規則を理解すること」です。 マンション建築の際に重要な、法律や規則について学びましょう。

出典 マンション建築の基本知識-生和コーポレーション

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建物が大きくなると建築費の総額も大きくなるので、利益が最大になる投資額を考えることが必要です。

例えば、建築希望エリアでは、1部屋が40平米の場合と45平米の場合で、賃料は千円しか変わらないと仮定します。

だとすると、1部屋は40平米に抑え、建物の総面積を少しでも小さくして、建築費用を抑えたほうが、最終的な利益は多くなるかもしれません。

出典 マンションを建てるメリットは？建築費と成功のコツのすべて

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マンション建築で高収入が期待できる理由

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資産運用の方法は、さまざまに存在します。
株や為替、投資信託、また土地を利用したものでも、駐車場や医療施設などマンション以外にもあります。
そんな中、なぜマンション建設が狙い目なのかを紹介します。

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マンションの3つのメリットは次のとおりです。

3階以上の建物が可能なため、床面積が増やせ、高収入に繋がる
建物グレードが高いので、高い家賃が期待できる
耐用年数が長く、資産価値が高い

出典 マンションを建てるメリットは？建築費と成功のコツのすべて

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現金や預金のままで遺産を相続すると相続税評価額は現金、預金の総額そのままで減額はありません。しかし、自用地（所有している土地で自由に利用できるもの）に賃貸住宅を建てることで相続税評価額を下げ、相続税を節税することが可能です。

出典 賃貸マンション経営のメリット | 高松建設

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不動産に関する税制を上手に利用して賃貸マンションを建設することで、固定資産税や都市計画税、所得税を減らすことができます。

出典 賃貸マンション経営のメリット | 高松建設

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マンション建築で資産運用を考える際の注意点

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マンション建設は、株や為替と比べて規模の大きな資産運用方法です。
モノも金額も、高い水準から始めなくてはなりません。
それだけに、あとから後悔してしまわないよう、注意点もしっかり把握しておきましょう。

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建設費は安く、高級な建物を建てること。木造より鉄骨よりプレハブよりコンクリートが良い。外壁や内装電気・給排水設備を高級にしてメンテナンス費用がない建物にする。いつまでも美しい外観にする。地震に強く、高級な建物にする。

出典 マンション経営成功の10か条｜ゴールドトラスト

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入居者の希望は第一に家賃が安いこと。第二に便利なこと。第三に防音で静かなこと。入居者はお客様だと真剣に考えて、アパート経営をすれば空き室はない。

出典 マンション経営成功の10か条｜ゴールドトラスト

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地域特性を熟知し、賃貸市場とその展望を分析でき、売却や相続を前提とした資産整理にも長じ、融資に強く、法務や登記関係の知識もあり、経済設計とメンテナンス性と賃貸物件価値をうまくバランスさせる事ができる業者であるべきではないでしょうか？

出典 賃貸住宅を建築する時の注意点｜不動産のマメ知識

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格安ワンルームマンション投資の注意点

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おすすめのマンション建築会社

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同じ資金額であっても、マンション建設を依頼する業者によって、仕上がりや対応力、利益率などは変わってきます。
以下は、数ある中でもおすすめのマンション建設業者の特徴です。

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入居者・建物管理をはじめ、面倒な事務手続き、緊急時の入居者対応といったマンション管理サポートを、 すべて無料で利用可能！通常、家賃に対して発生する管理手数料がないため、高収益・高利回りが期待できる。

出典 高収益が期待できるマンション建築会社の比較ランキング

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まずは大前提になるが、安定した経営をしている会社に依頼しよう。大手のほうがいいというわけではないが、資金繰りに苦労するような会社だと、大きな仕事を任せるには不安が残る。会社のHPを見れば、設立年度や資本金、社員数などが確認できるので、ひとつの指標になるだろう。

出典 業者にだまされないためのアパート・マンション建築会社の選び方 - 土地活用の窓口

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建物企画、建設費、アフターサービス、必要に応じて入居募集サービス内容など、チェックポイントは多々ありますが、長く信頼関係を築いていけるかどうかも重要です。疑問に思ったことはそのままにせず、どんどん質問しましょう。

出典 賃貸住宅を建てる建設会社の選び方 | 土地活用・賃貸マンション建設・大規模修繕|大成ユーレック株式会社

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大規模な建築をおこなう上で、近年の悪質業者問題は外せません。
せっかく人気の出そうなマンションを建てても、あとからクレームが起こってしまえばむしろ損に繋がる可能性も出てきます。
信頼できる業者かどうか、サービスは充実しているかなど、細かく比較検討してください。

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資産を増やすなら高収入が期待できるマンション建築で！

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資産運用をするからには、やはり儲けの大きい分野を選びたいでしょう。
確かにマンション投資は初期費用も大きくなりますが、儲かる資産運用がしたいと考えるなら魅力的です。
特徴を知って、事前準備をしっかりおこなった上で検討してみてはいかがでしょう。

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