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不動産投資を始めるならワンルームマンション投資から！

不動産投資はとてもメジャーな投資方法ですよね。
その中でもワンルームマンション投資はメリットもあり、不動産投資として始めやすいという面もあります。
今回は、ワンルームマンション投資をする際のメリットや、注意点などをご紹介します。
よろしければ、参考にしてみてくださいね。

FC2USER940814UIU さん

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ワンルームマンション投資は不動産投資の1つ

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ワンルームマンション投資は不動産投資の１つですが、「不動産投資」とはどのようなことなのでしょうか？

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■不動産投資とは？

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不動産投資とは、不動産の第3者への貸し出し、または不動産自体の売買を通じて利益を得るための投資です。

つまり、不動産を貸し出すことで毎月家賃収入を得ることでき、不動産を安く買って高く売ることで売却益を得ることができる投資です。

出典 不動産投資とは！？基本の「キ」からよくある誤解もスッキリ解決.html

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不動産投資とは、利益を得る目的でマンションやアパートなどの不動産に投資をすることです。

購入した物件を入居希望者に貸して賃貸収入を得ることや、購入した物件が購入価格よりも値上がりしたときに売却して、売却益を得ることを目的に不動産を購入します。

出典 不動産投資とは？その基本や種類、デメリット、注意点などをまとめて徹底解説 _ マネーの手帳.html

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また、不動産投資には多額の資金が必要だというイメージがありますが、その人の職業や年収、投資対象物件によって金融機関からの融資額は変わるので、良い条件であればまとまった資金を用意できなくても始められる場合もあります。

出典 不動産投資とは？その基本や種類、デメリット、注意点などをまとめて徹底解説 _ マネーの手帳.html

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このような投資方法が、不動産投資なのですね。

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どうしてワンルームマンション投資いいの？

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不動産投資は様々な物件があるのに、なぜワンルームマンション投資が良いのでしょうか？
ワンルームマンションに投資をするメリットについてお伝えいたします。

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一般的な不動産投資は流動性が低い投資として認知されていますが、都内築浅ワンルームマンションに関しては違います。多くの投資家が狙うほど素晴らしい立地と資産価値を備えているんです。"

出典 投資ビギナー必見！成功に導くワンルームマンション投資ガイド.html

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ワンルーム投資は、マンション一棟やアパート一棟投資に比べて必要資金が少なく済むため、年収が高くない方でも始めやすいというメリットがあります。年収300万台から区分投資にチャレンジする例は実際多く見受けられます。

出典 ワンルームマンション投資を始める前に知っておきたいメリット・デメリット _ 不動産投資コラム _ 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE.html

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物件や融資条件によって異なりますが、ワンルーム投資の利回り（年間家賃収入÷投資額×100％）は3%後半～5％以上ある物件も多く、経費などを差し引いた実質利回りでも株式投資の利回りを上回るパフォーマンスを出すことが可能です。

出典 ワンルームマンション投資を始める前に知っておきたいメリット・デメリット _ 不動産投資コラム _ 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE.html

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ワンルームマンション投資は、条件によっては資金が少なくても始めることができ、尚且つ利回りは良いという部分が魅力的だといえます。

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ワンルームマンション投資にも落とし穴がある

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このようにメリットが際立つワンルームマンション投資ですが、気をつけなければいけないこともあります。
要注意ポイントを抑えて、安心安全に投資ができるようにしましょう！

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■家賃収入が少ない

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ワンルームマンション投資は比較的手が届きやすく、長期的に安定した収益が見込めます。その一方で、一棟マンションやアパート等と比べると、どうしてもリターンは低くなります。それはワンルームマンションの場合、ひとつの部屋からしか家賃収入がないからです。

出典 ワンルームマンション投資って本当にもうかるの？ワンルームならではのメリットとリスク _ お役立ちコラム _ GALA NAVI（ガーラ・ナビ） _ 資産運用型マンションの情報発信サイト.html

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■物件の売却金額が下がってしまう場合がある

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不動産は減価する資産、つまり購入金額よりも売却金額のほうが少なくなってしまう可能性があり、投資としての損益が確定するのは物件を売却したときだという視点は必ず持っていなければなりません。

出典 ワンルームマンション投資失敗の理由 _ マンション投資のジー・ピー・アセット.html

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5年前に現オーナーが1,500万円で購入して5年間で375万円の運用益を上げた中古ワンルームマンションを、あなたなら同じ1,500万円で購入しようと思うでしょうか?

出典 ワンルームマンション投資失敗の理由 _ マンション投資のジー・ピー・アセット.html

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収支を計算して投資を成功させよう

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ワンルームマンション投資における最大の注意点は、収支のバランスをきちんと管理して黒字を死守することかもしれません。
きちんと収支の計算をして、投資が成功するようにしましょう！

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■ワンルームマンション投資における収支とは？

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ワンルームマンション経営における「収入」は「家賃」です。支出には管理費・修繕積立金などがあり、ローンを組んだ場合にはその返済金があります。

ワンルームマンション経営の収益を考える際は、収入＝家賃、そして、さまざまな支出を知っておく必要があります。

出典 ワンルームから得られる収益はいくらくらい？ _ コラム(11) _ マンション経営.東京.html

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「収入」は月々の「家賃」です。その他に「敷金」「礼金」、２年ごとの「更新料」があります。

出典 ワンルームから得られる収益はいくらくらい？ _ コラム(11) _ マンション経営.東京.html

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ワンルームマンション投資は、物件を取得する際に発生する経費や、
取得後に毎期発生する経費、臨時的に発生する経費など、多くの種類の経費が発生します。

出典 ワンルームマンション投資で発生する経費.html

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