特に大事となるのが、水廻りです。汚れが付きやすい箇所であり、また不潔な印象が持たれやすいので、不動産売却時のマイナス査定に繫がりやすいです。水アカやカビ、くもりと言った汚れを綺麗にして、また日頃から換気を欠かさないようにしておいて下さい。不動産の中でも汚れが目立ちやすい場所であるだけに、逆に綺麗な状態を保てていると、売却査定時のプラス評価にも期待が持てます。

不動産会社へ売買の仲介を正式に依頼する場合は、媒介契約を結びます。主な媒介契約の形態は3つありますが、自分の希望する売却方法などを踏まえて、どの契約を結ぶか決定しましょう。

物件に関する情報をできるだけ正確に購入希望者へ提供しましょう。特に、契約締結後のトラブルを防止するためには、物件に不具合や欠陥など（契約では「瑕疵（かし）」といいます）がある場合には、誠実に購入希望者に伝えることが大切です。また、不動産会社が仲介する場合は、「重要事項説明」という制度に基づく詳細な物件説明を行いますので、不動産会社の物件調査に協力しましょう。

引渡し猶予とは、売主側が特約で引渡しの時期を契約後の特定日に特約で指定することです。主に、自宅の買い替えを行なう売主が利用することが多く、旧住居の引渡しと新住居への入居のあいだに日数が空いてしまう場合にこの特約がつけられます。ただし、指定される期間としては数日から1週間など短期間になるケースが一般的です。

不動産はエリア特性が強いため、得意な営業エリア外の案件の場合には過去事例の確認のみといった機械的な査定のみで全く頼りにならないような業者も中には存在しています。

そのため、マンション売却価格査定では必ず複数社（自分が納得のいく業者に出会うまで何社でも）から査定を取り比較することが大切です。

高い値段で不動産を売却できるに越したことはありませんが、適正価格を大きく上回る金額である場合、買い手が付きにくくなる可能性も懸念されます。実際の不動産売却成功ではなく、不動産会社としてただ契約を取るためだけに、後先を考えず提案している場合もあるので、おすすめできないのです。不動産売却時は、平均値の範囲内で、かつ比較的高めの査定をしてくれる不動産業者を選ぶと良いでしょう。

「どんな人が購入者の候補で、どんな物件が競合となり得て、現在いくらで売出し中であり、それと比較した上で有利・不利な点はこうであるから、今回はいくらぐらいで売り出すのが妥当」といったような具体的な説明があります。

このようにしっかりとした良い業者を選ばないと、「売り出しても全く買い手つかない → 価格を下げる → 結局安く売る羽目になってしまう」という負のスパイラルに陥る可能性があるため注意が必要です。

中には近所の方に売却を知られたくない方もいるはず。大々的にチラシで売却を宣伝するのではなく、独自のルートで購入者を探すシークレット売却も可能なので相談してみてくださいね。

正直、売却にはあまり関心がなかったのですが、売却することのメリットだけでなくデメリット、手数料やその他にかかる費用や税金のことまで分かりやすくまとめたものを基に説明してくれ、興味を持ちました。
賃貸と並行して売却活動をした結果、１ヶ月で売却が決まりました。

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