新築アパート投資は初心者にオススメ!?

新築アパート投資が流行っていますが、初心者でも新築アパートを行うことは可能なのでしょうか。
初心者向けと言われる理由やメリット、業者の選び方について紹介します。

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新築アパート投資について

新築アパート投資に興味がある方は、まず始める前に新築アパートの特徴についてきちんと把握しておくことが大切です。

■新築アパート投資の方法

土地の上に、新しくアパートを建設します。「新築」という付加価値が付いた物件になり、入居者が獲得しやすい投資法になります。新築の場合は、差別化する設備を導入することが容易であり、競争力の強い物件を作ることができます。

新築アパート投資とは、新しくアパートを建てるところからスタートする不動産投資です。

■初心者向けと言われる理由

最初に取り組むなら、あまり手をかけず、誰がやっても大きな差が出ない(ローリスク)新築アパートで経験を積むのが良いのではないかと思います。

不動産投資なら、ローリスクであまり手をかけずに済むため、初心者でも手をかけずに済みますのでオススメです。

■利回りを自分で決めることができる

希望とするエリアの家賃収入の状況を事前に調べることができ、土地の購入費用と建物の建築費用について事前に計算することができるからです。
自分が希望する利回りを得るためには、いくらの家賃相場のエリアで、土地の購入費用をこれぐらいに抑えなければいけないということが計算できるのです。

中古アパートの場合、すでに決められた利回りを見て判断しますが、新築アパートの場合は建設前から利回りをある程度計算できますので、自分の希望に合う条件を選ぶことができます。

新築アパート投資のメリット

新築アパート投資のメリットについて紹介します。

■新築アパート投資のメリット

新築アパートへの投資は、土地+建物で販売してくれる会社を選べば、少額の自己資金からでも経営をスタートさせることができます。
自己資金は多ければ多いほど良いのですが、新築アパートはメリットが多いので、アパート経営の取りかかりとしては不利になりません。

新築アパートへの投資となると、多額の自己資金が必要になるイメージですが、サポート会社の選び方によっては少額資金でも始めることが可能です。

■維持費や管理費を抑えられる

新築物件は建物や設備が新しいため、修繕やリフォームを行う必要が少なく、メンテナンスのためのランニングコストを抑えることができます。

新築アパート投資であれば、不動産投資につきものの修繕やリフォームの費用が不要となり、維持費や管理費が安く済みます。

■融資が通りやすい

アパートをローンで購入する場合、新築物件のほうが中古物件より融資を受けやすくなります。
アパートローンは通常、融資審査が厳しく金利も高めですが、新築物件は法定耐用年数が長いため金融機関からの担保評価が高く、多少利回りが低くても融資の審査が通りやすいのが特徴です。

アパート投資を行う際、一般的に融資を受けて始めるのですが、中古物件よりも新築の方が融資が通りやすいメリットがあります。

新築アパート投資でオススメしたい業者

新築アパート投資で頼りになるオススメ業者はどのように選べば良いのでしょうか。

■実績の多さを誇る信頼性の高い会社

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