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大阪のマンション管理会社を選ぶ秘訣

大阪にも多数のマンションがありますが、中には管理がうまくいっていない所もあります。
マンションの管理、メンテナンスなどは一般的に管理会社が行ないますが、この管理会社の選択によって、快適な暮らしになるかどうか左右するといっても過言ではないのです。
大阪でマンション管理の業者を選ぶ秘訣を紹介します。

FC2USER008811KBP さん

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マンション管理の仕事内容

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マンション管理は非常に多くの仕事があり、事務仕事からメンテナンス、大掛かりな修繕、セキュリティなどにも拘わります。
マンション管理の仕事とはどういうものなのか理解することで、管理会社を選択する「目」を養うことができるでしょう。

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出典 summary-img-sv.fc2.com

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■マンション管理の事務仕事

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マンション管理人の仕事のなかで特に重要なのが運営事務です。運営事務は、出納・会計・修繕積立金に関わる「基幹事務」と「それ以外の事務」の2種類があります。

出典 マンション管理会社がやってくれる仕事内容 | マンション管理会社Navi

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マンション管理の中で事務仕事は重要な要素です。
会計等にもかわかるため、一口に事務といっても必要な知識が多数あります。
事務仕事が適正にできる業者かどうかこれは管理会社選択に重要な要素です。

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■法定設備点検やセキュリティ業務

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マンションの建物・設備検において法律で実施を義務づけられている「法定点検」。
この法定点検は点検の対象箇所によって関係する法律が異なります。

出典 マンション管理組合必見|法律で義務付けられている7つの点検とは？ | もっとわくわくマンションライフ｜マンションライフのお役立ち情報

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マンションには法定設備点検が義務付けられています。
マンション管理会社はこうした法定設備点検を適切に行うこと、またセキュリティなどもマンションの住人がなっておくできるように構築しなくてはなりません。

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■大規模修繕の計画や実施

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一般的に分譲マンションでは、計画修繕工事として、築後12年程度を目安として、外壁の補修、仕上げ、バルコニーや屋上の防水工事等、建物全般にわたる大規模修繕工事を実施します。

出典 大規模修繕工事をお考えの方へ｜伏見管理サービス株式会社

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マンションも年数が経過するとどうしても劣化が起こります。
小規模な改修ならいいのですが、防水や建物の耐震に関係する大規模修繕なども考えていく事が必要です。
大規模修繕などに長けている業者の選択が望まれます。

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マンション管理会社の比較ポイント

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マンション管理会社を選ぶ時、どのようなことがポイントになるのか理解しておくことで、質の高い業者を選択できるようになります。
マンション管理会社を比較する時のポイントを紹介します。

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■独立系とデベロッパー系で比較

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新築マンションの場合、売主の子会社などが管理会社になることが多いのだが、競争によって決定されているわけではないので、いろいろな問題が発生することも。「そろそろ管理会社を変えたいな～」と考えている管理組合理事会の方もいるのでは？

出典 大阪でおすすめのマンション管理会社～不動産・ビル・賃貸・分譲～

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マンション管理を行っている業者はいくつもあり、独立系、デベロッパー系などに分けることができます。
それぞれに業者の特徴があり、管理の仕方、システムなどにも違いがあります。

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■マンション管理会社のランキングで比較

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マンション管理会社のランキングは、その他、週間ダイヤモンド や週間東洋経済からも定期的に発表されていますが、そのほとんどが、受託戸数を中心としたランキングであること注意が必要です。

出典 マンション管理会社 ランキングと比較||マンション管理会社まとめて見積

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マンション管理の業者選択に迷ったら、ランキングで検討するのもいいでしょう。
ランキングから選びだしたいくつかの業者から話を聞くことで、業者の比較ができます。

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■マンション管理会社のホームページで比較する

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マンション管理を管理会社へ依頼する場合は、いろいろな角度から管理会社をチェックしておく必要があります。ここでは各マンション管理会社のホームページについて説明します

出典 自宅でできるマンション管理会社の比較方法 | マンション管理会社Navi

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マンション管理を行っている業者はほとんどがホームページを持っています。
そこにはどのような業務を行っているのか、またどのようなことをモットーにしているのか、さらには実績や経験なども掲載されています。
実績は重要な比較ポイントになるので、ホームページを確認する事も重要です。

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質の高いマンション管理会社を選択するために

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マンション管理の業者にも残念ながら無責任な業者が存在します。
そういった業者を選択しないように、質の高いマンション管理ができる業者の見分け方を理解しましょう。

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■フロントマンの業務をチェックする

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