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放置している土地があったらコインパーキング経営に切り替えていきましょう。
FC2USER732770VDR さん
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コインパーキング経営をするメリット・デメリット
コインパーキング経営をするメリットとデメリットについて学んでいきましょう。
出典 summary-img-sv.fc2.com
コインパーキングを経営するメリットについて
コインパーキングを実際に経営してみるとどのようなメリットがあるのでしょうか。1つ1つ丁寧に説明します。
パートナー会社との契約期間は短期から可能
スタートした後も、土地の転用が容易 確実な収入につながる…集金のたびに現金が得られる
出典 コインパーキング経営
コインパーキング経営をはじめてから、その土地を別のことに使いたいなと考えた時にも転用することが容易になります。短期間から契約をすることができるというのが非常に大きいですね。
比較的小さい労力で運営できる
物件管理と入居者管理の両方が必要なアパマン経営とは異なり、駐車場経営で求められるのは、かんたんな清掃と敷地内での事故・不正利用への対策程度です。 これらは、日常的に発生するものではなく、事故についても管理責任を問われる状況は多くないため、経営的な労力は小さくて済みます。
出典 土地カツnet
アパート経営などに比べれば経営的な苦労は少なくなるので最小限の手入れだけで済ませたい人には非常におすすめします。
投資額が小さくて済む
建物がないので、絶対的な投資額が小さいことはもちろんですが、機器が不可欠なコインパーキングを除くと追加投資も多くありません。 つまり、初期投資が大半を占めるため、収入が予想外になることはあっても、支出が予想外になりにくいのはメリットです。
初期投資をしてしまえば、あとは予想外の支出が少なくなることから初心者向けの投資だと言うことができますね。
老朽化の影響や災害リスクが小さい
根本的に貸すものが「土地」である駐車場は、建物と違って老朽化を心配する必要がなく、老朽化するとしても舗装・フェンス・機器類（コインパーキング）などの設備だけです。 多少のメンテナンスは避けられないとしても、賃料が立地で決まる駐車場経営は、設備の老朽化で賃料が下がることを考えなくて済みます。
土地を貸す経営はアパートに比べると災害などのリスクに非常に強いのが魅力的なポイントです。
コインパーキングを経営するデメリットは？
コインパーキングを経営するデメリットについて学んでいきましょう。実際にコインパーキングを経営するデメリットにはどのようなものがあるのでしょうか
専用機器や舗装が必要となり、初期投資がかかる
専門業者に委託する際、オーナーに設備投資名目での負担が求められない場合であっても、実質的には賃料に設備投資分が反映され、賃料が減額されていると考えてよいでしょう。 コインパーキング事業者との契約によっては、はっきりと初期投資の費用負担を求められるケースもあります。
出典 住まいる博士
どうしても専用機器の初期投資がかかります。そこだけは仕方がないところですね。
利用者の出入りが激しいぶん、トラブルも増える
時間貸しですから、短時間の利用者が多くなります。利用者が出る都度に支払いが発生しますので、未払いリスクも高まります。通常、精算機器を設置しますが、機器を無視する利用者がいないとも限りません。 また、他の自動車にぶつけてしまった等の利用者間トラブルも発生することがあります。
利用者間トラブルは避けられないのが難しそうなところですね。
他目的への転用が難しくなる場合がある
アスファルト舗装や駐車機器が設置されていることから、完全な更地ではありません。建物を建てるにしても、機器等を外す手間がかかり、転用が難しくなってしまう場合があります。
