まとめトップ

総合

大阪で安心して任せられるマンション管理会社リスト

マンション管理会社は、大手のデベロッパーから独立系まで豊富にあります。トラブルなどを起こさないためには、その中から安心して管理を委託できる会社かを見極める必要があるでしょう。今回は、マンション管理会社の業務や管理会社の選び方について紹介していきます。

FC2USER100056ZXX さん

3 PV

お気に入りにボタン 詳細

マンション管理会社ってどんなことをするの？

お気に入りにボタン 詳細

Image100210342

出典 summary-img-sv.fc2.com

お気に入りにボタン 詳細

・設備の管理・維持における各種手配等、会計処理など

お気に入りにボタン 詳細

日常的に設備の保守点検立ち合いや、運営上の会計処理、セキュリティー関係、共用部分の修繕の必要の確認、建物の大規模修繕や建て替え、資産価値の維持と向上を目指した各種の動き。

出典 マンション管理会社がやってくれる仕事内容 _ マンション管理会社Navi

お気に入りにボタン 詳細

Image100210346

出典 summary-img-sv.fc2.com

お気に入りにボタン 詳細

・共用部の清掃

お気に入りにボタン 詳細

マンションの清掃には、フロアや廊下の清掃、ごみの回収といった日常清掃と、カーペットやタイル、窓ガラス、外壁などの定期清掃があります。これらの清掃部分は全て管理組合が管理すべき共用部分となります。このように、マンションの共用部分の施設や設備に応じて作業内容も変わってきます。

出典 マンション管理組合と管理会社の関係とは？ それぞれの役割分担 _ 住宅あんしん保証

お気に入りにボタン 詳細

・住人同士のトラブル解消にも対応

お気に入りにボタン 詳細

他にも、たとえば、住民同士のトラブルなどといった、本来は当人たちで片付けるべきものまで対応しています。
マンションの住人がいかに快適に生活を送ることができるかを模索し、そのお手伝いをするのがマンション管理会社なのです。

出典 マンション管理会社がやってくれる仕事内容 _ マンション管理会社Navi

お気に入りにボタン 詳細

デベロッパー系のメリット・デメリット

お気に入りにボタン 詳細

Image100210349

出典 summary-img-sv.fc2.com

お気に入りにボタン 詳細

【メリット】大手が多いため、実績やサービスの必に期待できる

お気に入りにボタン 詳細

母体となる会社から安定して管理を委託されるため、安定した受注実績があります。そのため、会社の経営状態も安定しています。

出典 管理会社大手のメリットや注意を解説

お気に入りにボタン 詳細

規模が大きく、ひとつのマンションに関わる人数が多いことから、サービスの品質が高くなります。

出典 管理会社大手のメリットや注意を解説

お気に入りにボタン 詳細

【デメリット】売主が親会社にあたるため、管理会社の変更がしにくく、親身になってくれない場合がある

お気に入りにボタン 詳細

新築段階から管理会社が決まっていて選択の余地がない
デベロッパーとの付き合い上、管理会社を変えづらい
グループ企業の子会社という立場上、デベロッパー側の立場に寄りがち

出典 マンション管理会社の独立系とデベロッパー系の違い _ マンション管理会社Navi

お気に入りにボタン 詳細

独立系のメリット・デメリット

お気に入りにボタン 詳細

Image100210343

出典 summary-img-sv.fc2.com

お気に入りにボタン 詳細

【メリット】デベロッパーと比較するとコストが割安

お気に入りにボタン 詳細

・デベロッパーやゼネコンとの関係性がないため、コストを抑えることができ、価格面での優位性がある。
・親会社や関連会社を持たず、マンション管理を専門にしているため、独自のサービス展開を行っている。
・売り主のデベロッパーとの関係も中立な立場にあるので公平なやり取りが行え、他の管理会社からの変更も積極的に対応してくれる。

出典 あなたのマンション管理会社はどのタイプ？管理会社は3つのタイプに分けられる _ もっとわくわくマンションライフ｜マンションライフのお役立ち情報

お気に入りにボタン 詳細

【デメリット】設備や設計など、物件の詳細情報を完全に把握できない可能性がある

お気に入りにボタン 詳細

物件の詳細情報を把握できないケースもある
コスト優先が過ぎるとサービスの品質が不安になる

出典 マンション管理会社の独立系とデベロッパー系の違い _ マンション管理会社Navi

お気に入りにボタン 詳細

マンション管理会社を選ぶときのポイント

お気に入りにボタン 詳細

Image100210350

出典 summary-img-sv.fc2.com

お気に入りにボタン 詳細

・実際に管理を行うスタッフの経歴・資格有無について確認する

お気に入りにボタン 詳細

点検業務や報告業務ということでは同じでも、実際にそれを行う管理会社のスタッフの能力によって大きく左右されるケースが少なくありません。
そのため、実際の担当者の資格（管理業務主任者が望ましい）、経験年数や担当物件数（10物件以上など多くの物件を担当していると一つ一つのマンションの管理が手薄になりがち）は確認しましょう。

出典 【マンション管理会社の選び方】知名度や規模だけで選ぶと失敗する _ 資産価値のある家を買う。マイホーム購入はミトミ

お気に入りにボタン 詳細

・修繕計画を定期的に見直してくれるかを確認する

お気に入りにボタン 詳細

建物の劣化や不具合を適切に修繕していくことはメンテナンスの基本です。特に、長期修繕計画は建物の質を維持するための「要」（かなめ）ともいえます。
実態に合わせて、この長期修繕計画を定期的に（1～5年ごとに）見直していくことを約束する会社を選びましょう。管理会社によっては、一度立てた計画をそのまま放置するケースもあるため要注意です。

出典 【マンション管理会社の選び方】知名度や規模だけで選ぶと失敗する _ 資産価値のある家を買う。マイホーム購入はミトミ

お気に入りにボタン 詳細

マンション管理で起きやすいトラブル

お気に入りにボタン 詳細

Image100210347

出典 summary-img-sv.fc2.com

  • 1
  • 2