簡単に言えば、ローンの支払いが困難になった時点で自発的に物件を売却して、ローン返済に充当する方法です。

残債務を一括で返済できない場合、金融機関は担保となっている自宅を強制的に売却し、その売却代金から貸したお金を回収します。

任意売却は競売と比較してご相談者さまにメリットが大きい不動産取引です。一般の不動産取引に近い形で行われるため、プライバシーの確保や引渡し（引越し）時期の設定など、ご相談者さまの意向に沿った形で行えます。

任意売却の場合は、通常の不動産取引と同様に、なるべく多くの購入検討者に情報を届け、より良い条件で購入してくれる人を時間をかけて選定することができるので、競売による強制的な売却より市場価格に近い価格で売却することができます。

任意売却には、ローンを1、2ヶ月程度ではなく、数ヶ月にわたり滞納していることが条件になります。
その間、債権者から支払いの督促を受けるだけでなく、連帯保証人にも請求がいくことになり、相当の精神的重圧がかかることを覚悟しなければなりません。

任意売却を成功さえるためには、できるだけ高く、それでいて現実的に買い手が見つかりやすい価格で売り出さなければなりません。
この判断を誤ると、金融機関に同意してもらえなかったり、買い手が見つからなかったりします。

任意売却の大きなメリットの１つとして、売主が持出しで負担する費用はありません。
仲介手数料や抵当権等の抹消費用が発生してもご自宅などの不動産を売却した代金から配分される為、ご相談者が持ち出して負担する費用はかからないのです。

中には、いわゆる悪徳業者も存在します。競売の配当要求終期の告知後などに、見計らったかのようにダイレクトメールや電話などで営業でかけてきます。もし、そのような業者に依頼してしまったら、さまざまな理由をつけお金を支払わされたうえに結局任意売却は失敗に終わり、競売になってしまうことも少なくありません。

誠意を感じられなかったり、適当なことやウソをついているのがわかったりですとか。すぐにお気づきになるでしょう。信頼関係が築けてこそですから、金銭的なことで期待を持たせる業者でなくても、そうした業者には要注意、依頼しないでください。

任意売却を依頼しても高値で売れなければ、その後の返済が楽になりませんから、設立年数が長めで、豊富な売却実績を持つ業者を選ぶようにしましょう。
少なくとも100件以上の売却実績を目安とすると安心です。

当社はこれまでに行った数多くの実績から債権者との交渉力に大きな自信があります。「ご依頼者を窮地から救いたい」、この想いが任意売却を成功させる原動力となっています。

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