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品川区で不動産屋を探す時のポイント

不動産売却や購入時には、専門知識を持つ不動産会社の力を借りることになります。
しかし、不動産会社を探すと言ってもかなりの数があるので労力が必要です。
そこで、今回は品川区で不動産会社を探す時のポイントについてまとめてみました。

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不動産屋を探す時のポイント

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出典 cdn.pixabay.com

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こちらでは、不動産会社を探す時のポイントを集めてみました。

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不動産会社のタイプは2つある

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大きく分けて2つのタイプがあります。1つは大手不動産会社、そしてもう1つが地域密着型の不動産屋さんです。CMなどで眼にする機会も多い大手不動産会社は取り扱っている賃貸物件数が多いのが最大の魅力。店舗も綺麗で明るく入りやすい印象があります。一方、地域密着型の不動産屋さんは、取り扱っている物件数は大手にはかなわないものの、大手にはない地域に根ざした情報や大家さんとのパイプがあるのが特色です。

出典 不動産屋へGO！ – いい不動産屋さん、悪い不動産屋さんの見分け方は？ _ 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】

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大手不動産会社

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・物件数が豊富で、取り扱いエリアも広い
・利便性が良い場所に店舗がある
・接客が一定基準を保っている

出典 不動産屋へGO！ – いい不動産屋さん、悪い不動産屋さんの見分け方は？ _ 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】

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地域密着型の不動産屋

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・地域情報に詳しく、掘り出し物件を持っていることがある
・大家さんとも直接パイプを持っていることが多く、交渉面で融通を利かせてくれやすい

出典 不動産屋へGO！ – いい不動産屋さん、悪い不動産屋さんの見分け方は？ _ 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】

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このように、大手不動産会社と地域密着型の不動産会社ではそれぞれ異なったメリットがあります。

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こんな不動産屋には注意

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出典 cdn.pixabay.com

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こちらでは、注意すべき特徴を持つ不動産会社について集めてみました。
不動産は大きなお金が動くものです。
だからこそ、注意すべき特徴を持つ不動産会社は避けるようにしましょう。

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最低限注意すべきポイント

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これだけは注意しておいて欲しいことを下記に書いておきます。

一つでも当てはまったら要注意、２つ以上ならその会社では買わないほうが賢明です。

１、事務所・車がタバコくさい

２、服装が乱れている社員がいる（茶髪やロン毛を含む）

３、ローン代行料を請求する

４、業者票が手書き

５、業者票に書かれている専任の取引主任者がいない

６、言葉遣いが悪い

７、運転が荒い

８、仲介手数料無料ではない

９、担当がコロコロ替わる・流れ作業

出典 こんな不動産会社は要注意！！

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広告に使われている言葉に注目！

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眺望絶佳、日当たり最高、激安、掘り出し物、特選などといった不動産公正取引協議会が禁止しているような言葉（最後の項で解説）が並べられていたら、その会社は要注意。「法令違反を気にしない、いい加減な会社である可能性があります」。

出典 今どき、こんな会社はダメダメ！良い不動産会社の見分け方 _ 住まいの「本当」と「今」を伝える情報サイト【LIFULL HOME'S PRESS】

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店内は整理整頓されている？

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店内では整理整頓が行き届いているかどうかを最初に見よう。「申込書などが乱雑に積まれているような会社では個人情報がきちんと管理されていないことも。また、書類を紛失したり、言った、言わないのトラブルに発展する可能性もあります」。

出典 今どき、こんな会社はダメダメ！良い不動産会社の見分け方 _ 住まいの「本当」と「今」を伝える情報サイト【LIFULL HOME'S PRESS】

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このように、注意すべきポイントは意外と多くあります。
もちろん当てはまるすべての不動産会社が杜撰というわけではありません。
しかし、杜撰な対応をしている不動産会社に当てはまることは事実なので、こういった特徴を持つ不動産会社は避けた方がいいかもしれません。

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住宅に関する助成金を知っておこう

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住宅に関する助成金があることは知っていますか？
これらは自分で申請をしないと助成金を受けられません。
つまり、知らないままでいると損をしてしまうのです。

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木造住宅の耐震診断助成金及び耐震改修助成制度

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旧耐震設計基準で建てられた昭和56年5月31日以前に建てられた平屋建て2階建ての建築物の耐震診断費用を●●する制度です。診断費用の半分以内または10万円を限度に助成されるケースが多いです。耐震改修助成制度では耐震診断で倒壊する可能性があると評価された住宅には市は改修工事を勧めています。改修に掛った経費の1/2、1/3以内で30万～50万を限度に●●するケースが多いです。

出典 知って得する住宅に関する助成制度について _ あさとち不動産コラム

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マンションの耐震対策支援

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横浜市、相模原市などで実施している制度で旧耐震基準で施工されたマンションの耐震化を促進するための支援制度です。市によって適応されるマンションの延べ床面積など対象となる条件が変わりますが、耐震診断で倒壊の危険性のある建物についてその対策工事費用が支援されます。マンションの場合は一戸では無くマンション全体が対象となるので管理組合を通じての申請が必要です。

出典 知って得する住宅に関する助成制度について _ あさとち不動産コラム

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住宅改修費補助制度

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東村山市、所沢市などで実施している制度で住宅の増築、模様替え、その他住宅の機能の維持向上のための改修、補修（但し、耐震補修のみは不可）が助成されます。いわゆるリフォーム費用の支援が受けられます。戸建もマンションも適応されます。これは市内の施工業者を使用することで地域経済の新興を図る目的で利用できる制度です。

出典 知って得する住宅に関する助成制度について _ あさとち不動産コラム

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このように、さまざまな住宅補助金制度があります。
全国で対応しているものもあれば、一部の地域のみのものもあります。
これらは不動産会社のスタッフに問い合わせてみるといいでしょう。

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