注文住宅を建てるのであれば、新築を主業務としているか、
新築住宅のみを扱っている工務店を選びましょう。

工務店が新築以外の仕事を扱う理由の大半は、
その工務店が新築だけでやっていける能力がないことです。
新築だけでは仕事が成り立たないため、
仕方なく、つなぎとして兼業をしているのです。

何をもって他社と差別化しているのかを必ず確認し、
あなたの理想に一致する工務店を選びましょう。
そのためには、「他社と比べてどういったこだわりがありますか？」と、
担当者に聞いてみて、すぐに返答してもらうことが重要です。
自社の理念が確立されている工務店ならば、すぐに返事がくるものです。

「う～ん。そうですねぇ...」などと、
すぐに返事がこない場合は注意しましょう。

新築住宅を扱っていながら、
自社の能力だけで家が建てられないというのでは、
何とも頼りがいがありませんし、トラブルが起きた際に、
どちらが責任をもつかでモメるケースさえあります。

元請け業者から下請け業者に仕事が流れる過程で、
中間マージンが発生するため、余計な費用もかかります。

家づくりにおいて最もお金がかかるのは家本体の価格になります。

大きさ、構造、間取りなど条件によってウェイトは変わってきますが、本体工事費にかかる費用は全体の約70%と考えて大丈夫です。

残りの30%は上記に挙げた、別途工事費や諸経費などの家本体以外にかかる費用になります。

総額3000万円の住宅だとしたら、そのうち900万円がそれに当たることになりますね。

本体工事費に含まれない工事にかかる費用のことを「別途工事費」として分類します。

例えば以下のような工事が含まれます。

電気・ガス設備工事
上下水道管の引き込み
地盤補強
外構工事
解体工事（解体が必要な場合のみ）　などなど

総額3000万円の住宅だとしたら、そのうち300万円が諸経費に当たるという計算です。

この諸経費はなるべく頭金の中から支払ったほうがよいとされているので、住宅購入予算の1/10は手持ちの資金から出したほうがベターです。

※諸費用も含めて貸してくれる住宅ローンや、諸経費専用の住宅ローンもありますが、金利が若干高いなどのデメリットがあるので、なるべく使わないほうが良いでしょう。

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